Có nên vay ngân hàng để thanh toán cho Chủ đầu tư?

Có nên vay ngân hàng HD bank khi mua căn hộ tòa G1 Sunshine Garden hay không? Có nên thanh toán trước 95% giá trị để hưởng chiết khấu thanh toán sớm hay không?

Trước khi tìm hiểu về chính sách HD Bank thì quý khách nên nắm chắc tiến độ thanh toán đối với khách hàng mua chung cư Sunshine Garden tòa G1 để lấy căn cứ rà soát lại dòng tiền cá nhân của mình cho hợp lý nhất.

Sau khi nắm chắc về dòng tiền của mình, quý khách hãy cân nhắc đến phương án thanh toán và hỗ trợ vay vốn của HDbank khi mua căn hộ tòa G1 Sunshine Garden Vinh Tuy trong tháng 10/2016.

I. Lựa chọn 1: Khách hàng thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ để hưởng chiết khấu thanh toán sớm:

  • KH có nhu cầu thanh toán sớm 95% giá bán căn hộ bằng vốn tự có tại thời điểm ký HĐMB được hưởng chiết khấu 8%/năm trên tổng giá trị căn hộ trước VAT

II. Lựa chọn 2: Khách hàng không vay vốn thanh toán bình thường theo tiến độ chủ đầu tư công bố:

Như vậy với lựa chọn thứ hai khách hàng sẽ không vay ngân hàng và thanh toán theo tiến độ bình thường. Không nhận được ưu đãi nào từ CĐT.

Các phương án thanh toán dành cho khách hàng

Các phương án thanh toán dành cho khách hàng

III. Lựa chọn 3: Khách hàng thanh toán 30%, ngân hàng cho vay vốn 70%:

  • Khách hàng vốn tự có 30%. Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao nhà. Miễn phí trả trước hạn.
  • Khách hàng vốn tự có 30% ngân hàng giải ngân 65% giá trị căn hộ. Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao. Miễn phí trả nợ trước hạn. Chiết khấu 3% trên số tiền thanh toán.

IV. Lựa chọn 4: Khách hàng thanh toán 70% giá trị tại thời điểm ký HĐMB được hưởng CK thanh toán sớm 5% tổng GTCH trước VAT:

  • KH thanh toán trước hạn được hưởng Lãi suất chiết khấu thanh toán sớm 5%/năm trên tổng giá trị căn hộ trước VAT(không bao gồm KPBT)

Chúng tôi sẽ phân loại tình hình tài chính của quý khách vào 04 nhóm khi mua Sunshine Garden như sau:

* Nhóm khách hàng số 1: Quý khách hàng có thể trả ngay 95% giá trị căn hộ

Có 3 lựa chọn cho quý khách ở nhóm khách hàng này :

+ Lựa chọn 1: KH trả sớm 95% giá bán bằng Vốn tự có tại thời điểm ký HĐMB được hưởng:
chiết khấu dòng tiền 8%/năm trên giá trị căn hộ trước VAT

+ Lựa chọn 2: Khách hàng trả đủ 30% giá trị căn hộ, ký HĐ mua bán, sau đó gửi ngân hàng nhận lãi 6-7%/năm theo từng ngân hàng và rút ra trả theo tiến độ

Quý khách không được hưởng chính sách ưu đãi từ CĐT.

+ Lựa chọn 3: Thanh toán 30% giá trị căn hộ, sau đó vay HDbank 70% còn lại, HDbank giải ngân 70%. Sau đó mang tiền của mình gửi tiết kiệm kỳ hạn đến thời gian bàn giao nhà. Khi nhận bàn giao tất toán sổ tiết kiệm trả nợ cho ngân hàng. Khách hàng hưởng chiết khấu 3% trên số tiền thanh toán.

>> Kết luận: Nếu quý khách hàng thuộc nhóm 1: Lựa chọn 01 là phương án tốt nhất.

* Nhóm khách hàng số 2: Quý khách hàng có sẵn 30%, dòng tiền của Quý vị phù hợp trả từng đợt theo tiến độ của CĐT.

Có 2 lựa chọn cho quý khách hàng ở nhóm này:

+ Lựa chọn 1: Quý khách thanh toán 30%, không vay ngân hàng, thanh toán theo tiến độ 5 đợt của chủ đầu tư. Quý khách hàng không được hưởng ưu đãi

+ Lựa chọn 2: Quý khách hàng thanh toán 30% sau đó ký HĐ vay HD bank 70% còn lại, HD bank giải ngân ngay cho chủ đầu tư 65%. Khách hàng hưởng chiết khấàu 3% trên số tiền thanh toán . Dòng tiền về quý khách có thể gửi tiết kiệm hoặc đầu tư kinh doanh đến trước ngày bàn giao căn hộ

>> Kết luận: Nếu quý khách hàng thuộc nhóm 2: Lựa chọn 2 là phương án tốt nhất.

* Nhóm khách hàng số 3: Quý khách có sẵn 30%, dòng tiền của quý khách hàng chưa phù hợp tiến độ đóng tiền theo đợt, quý khách cần vay vốn để trả cho CĐT theo tiến độ

+ Lời khuyên cho quý khách nếu thuộc nhóm này là thanh toán 30% sau đó ký HĐ tín dụng vay HDbank 70% còn lại. Khách hàng hưởng chiết khấu 3% trên số tiền đã đóng. HDbank cho vay 70% ưu đãi 0% lãi suất kể từ ngày giải ngân đầu tiên tới khi nhận bàn giao

Phí trả nợ trước hạn 0%.

Ân hạn nợ gốc 24 tháng.

>> Kết luận: Nếu quý khách thuộc nhóm 3: Vay ngân hàng là phương án tốt nhất.

* Nhóm khách hàng số 4: Quý khách có sẵn 50 – 70% số tiền mua căn hộ, quý khách muốn vay thêm 30% – 50%, vay dài hạn từ 10 – 20 năm với lãi suất thấp, trả dần từng tháng.

+ Lựa chọn 1: thanh toán trước 30% giá trị khi ký HĐMB và ký luôn hợp đồng Vay vốn với HDbank để hưởng chiết khấu 3% trên số tiền đã trả.

+ Lựa chọn 2: Quý vị nộp tiền đúng tiến độ mà chủ đầu tư đưa ra. Đến thời điểm cần thì vay ngân hàng và trả dần từng tháng. Không hưởng các chính sách ưu đãi

>> Kết luận: Nếu quý khách thuộc nhóm 4: Lựa chọn số 1 là tốt nhất